Fotografía Inmobiliarias - Estudio CROMA Audiovisuales

FOTOGRAFÍA INMOBILIARIAS

La fotografía profesional, gran aliada del agente inmobiliario

En España el mercado inmobiliario no es fácil y justamente por este motivo, es tan importante que sus propiedades se destaque del resto. Sabemos que el primer paso que dan la mayoría de los clientes (85%) cuando buscan un nuevo hogar, es a través de internet. En la búsqueda de un inmueble la fotografía juega un rol clave para la inmobiliaria, es la primera oportunidad de vender.

Muchos agentes inmobiliarios se contentan con tomar unas cuantas fotos con una pequeña cámara de bolsillo. Lamentablemente, debido a sus limitaciones, estas cámaras son a menudo incapaces de captar la verdadera naturaleza de una propiedad. Las amplias habitaciones se convierten en pequeñas, oscuras y poco atractivas; ventanas con vistas alucinantes se convierten en paredes de luz blanca; una arquitectura impresionante se deforma en ángulos extraños y desagradables.

Las fotografías pueden atrapar a un comprador o puede rechazarlo de pleno, un fotógrafo profesional tiene la habilidad de mostrar una propiedad en su mejor momento y nuestra pasión es asegurar que estos espacios se vean tan hermosos en su web o al imprimir como lo hacen en la vida real.

Nuestro trabajo consiste en conseguir las mejores fotografías representativas de cada inmueble. Desde los apartamentos, hasta las mejores villas de lujo, siempre lucen más con unas buenas fotografías que muestren el inmueble tal como es, pero aprovechando su mejor cara, escogiendo el mejor momento del día, la mejor luz, los mejores ángulos y utilizando el mejor equipo, fotográfico y personal.

De la calidad de las imágenes depende que el vendedor tenga una segunda oportunidad para mostrar la propiedad y cerrar una venta.

INMOBILIARIA
INMOBILIARIA

Los beneficios de la fotografía inmobiliaria profesional son numerosos:

  • Generan visitas, los listados online con fotografías profesionales generan un promedio del 61% más de páginas vistas que sus competidores con fotos normales.
  • En los portales inmobiliarios los ANUNCIOS con fotografías se posicionan PRIMERO.
  • Tienen más probabilidades de venta cuando sus anuncios cuentan con fotografía profesional. Las propiedades con fotografías se VENDEN hasta un 30% MÁS RÁPIDO que las que no tienen.
  • Los anuncios con fotografía profesional venden a precios más altos que sus competidores, incluso en los listados con precios más bajos el beneficio económico es mayor que el costo de contratar a un fotógrafo profesional.
  • Impresionan a los clientes actuales, sus clientes quieren saber que su anuncio está en buenas manos. Una Fotografía de Alta Calidad les muestra el nivel de compromiso con la promoción de su propiedad.
  • Atraen nuevos clientes, es una manera excelente para un agente de mostrar su profesionalidad y una estrategia de marketing inteligente.

El video da vida al inmueble

¡Los vídeos se apoderan del mercado inmobiliario! Ya no se trata sólo de mostrar imágenes estáticas para vender una vivienda, se trata de generar emociones a través de vídeos que impulsen a la compra.

Usando la correcta estrategia, basada en que los videos que no superen los 3 minutos, brindamos al espectador una experiencia novedosa al poder visitar una vivienda, con sólo un click, y desde cualquier dispositivo y pudiéndose  compartir fácilmente.

El video es garantía de éxito ya que no solo llegaremos a más audiencia, a través de internet  sino que será de forma más efectiva y diferencial.

A la hora del rodaje,  sabemos que el tiempo de nuestros clientes  es oro, por eso estamos de promedio 1 hora por vivienda,  dependiendo el tamaño.

Imaginemos un inversor o un posible comprador extranjero, que pueda hacer una visita virtual del inmueble, desde el sofá de su casa. Cuando vemos que hay un botón de play en una página web hay un 80% de probabilidad que hagamos click en el. por eso, es muy importante crear el guión pensando en que el espectador de internet es muy impulsivo , lo mejor siempre adelante, sorprender y atrapar.

¿Qué ganas como inmobiliaria contratando este servicio de vídeo?

  • Generar más visitas a la vivienda.
  • Impulsar su venta.
  • El vídeo conseguirá que el anuncio del piso sea más atractivo a los demás posibles compradores.
  • El vídeo construye CONFIANZA Y RELACIÓN – Los clientes hacen negocios cuando sienten agrado y confianza
  • Tu imagen de marca como inmobiliaria seria y emprendedora se verá reforzada con este servicio.
  • Una imagen vale más que mil palabras y a la hora de vender, más. Por eso, por ejemplo en idealista.com ofrecen un mejor posicionamiento en su página web a aquellas casas que dispongan de vídeo. En este sentido, tu inmobiliaria tendrá más repercusión para los futuros usuarios de la Red.
  • Un agente que ofrece tours de video, y fotografía de alta definición como parte de su estrategia de mercadeo va a lograr que su negocio destaque más que la competencia.
  • Al utilizar las técnicas más actuales y efectivas de mercadeo, es decir, fotografías y video, un agente invierte menos tiempo en mostrar el inmueble ya que con estos elementos visuales se descarta aquellos que no generan verdadero interés.

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TARIFAS

Nos trasladamos sin coste adicional hasta 10 km de nuestro estudio situado en Gavá (Barcelona). Otra distancia consultar.

TARIFAS BÁSICAS INDIVIDUALES

Tarifas para propietarios particulares que tan sólo necesitan fotografiar una vivienda.

Los paquetes dirigidos a inmobiliarias, promotoras, Arquitectos  ver TARIFAS AQUÍ

Para inmuebles de más de 300m2 o donde se requieran más de 25 fotografías pídenos un presupuesto.

PACKS PARA INMOBILIARIAS

Paquetes dirigidos a Agencias Inmobiliarias, Promotoras e Interioristas que contraten directamente nuestros servicios.

¿¿¿HABLAMOS…???

VÍDEOS INMOBILIARIOS

Se compone de imágenes grabadas con cámara de vídeo profesional y que describen a través del movimiento las virtudes del inmueble* para captar con detalle cualquier elemento que añada valor a tu propiedad para así facilitar su venta o alquiler.

En ocasiones se mezcla con algunas imágenes fotográficas y también se pueden incorporar personas dentro del espacio, para que el cliente tenga una idea más clara de las dimensiones del espacio.

Formato: DVD

Por favor contacta con nosotros para poder realizar un presupuesto personalizado.

EXTRAS (OPCIONAL)

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Saca el máximo provecho a la sesión

Cuando pone una vivienda en venta o alquiler, independientemente de su tamaño, quiere que se vea lo más bella posible. Fotografiar y filmar una propiedad lleva su tiempo: como las personas, las casas y los interiores tienen a menudo una “mejor cara”, o una hora del día en la que son más atractivos.

Croma Audiovisuales se toma tiempo para inspeccionar todos los ángulos, para esperar a la luz idónea en cada estancia – para hacer que cada propiedad se vea la mejor de lo mejor. Pero usted la conoce mejor que nadie, sabe a qué hora recibe la mejor luz, qué rincones son los más interesantes…sus indicaciones nos serán de mucha ayuda a la hora de planificar la sesión.

La propiedad es fotografiada durante el día y en la condición tal como esté, por eso nosotros le sugerimos una serie de Consejos de Preparación previos a la sesión que, sin duda, ayudarán a dejarla en condiciones idóneas para la misma. Hay algunas evidentemente muy obvias pero que conviene tenerlas presente:

  • Es imprescindible que la vivienda esté bien iluminada. Para ello, abre las las cortinas y persianas con una buena vista, exceptuando los baños.
  • Elimina los rincones oscuros con puntos de luz extra.
  • Por seguridad, quita las obras de arte caras incluso si son decorativas.
  • Despersonaliza la vivienda, para ello es importante retirar todas las fotos personales, objetos con connotaciones religiosas, políticas o deportivas.
  • Retira cualquier mueble que obstruya las ventanas.
  • Deja los ventiladores apagados.
  • Limpia las pantallas de televisión y déjalas apagadas.
  • Haz las camas y cierra los armarios.
  • Retira todas las evidencias de mascotas.
  • Reemplaza las bombillas defectuosas.
  • Por favor, trata de quitar de la vista juguetes de niños, zapatos…, desorden en general.
  • Despeja todas las encimeras, que no haya productos de limpieza, recipientes de lavado o vajilla sucia a la vista.
  • Retira cualquier calendario, pueden dar sensación de listado anticuado o de defectos no visibles si se ve que lleva tiempo en venta.
  • Trata de limitar el número de cosas a la vista sobre los armarios ya que pueden hacer que la cocina se vea desordenada. Está bien dejar 1-2 pequeños electrodomésticos para la percepción del tamaño, pero más que eso puede ser una distracción.
  • Elimina los imanes, fotos, listas, etc. del frigorífico, por favor.
  • Limpia a fondo la superficie de los electrodomésticos y aparatos brillantes. En esas zonas las manchas se hacen muy visibles al fotografiarlas.
  • Retira los cubos de basura de la vista.
  • Asegúrate de que los armarios cierran correctamente.
  • Las tapas de los inodoros deben estar abajo.
  • Quita elementos personales como, por ejemplo, cepillos de dientes, cremas, colonias… y máquinas de afeitar.
  • Retira los productos de limpieza.
  • Limpia las mamparas de ducha acristaladas o cierra las cortinas en su caso, si quiere mostrar el azulejo déjelas entreabiertas.
  • Comprueba que hay papel higiénico en el soprote soporte.
  • Aplicar un producto blanqueador en las juntas de los azulejos y después limpiar los sanitarios con un producto específico para que todo quede brillante. Si hay algún sanitario muy estropeado, puedes sustituirlo por uno nuevo a muy bajo precio.
  • Las toallas en color claro también dan más luminosidad al baño.
  • Mueve los vehículos del camino de entrada y lejos de la parte delantera de la propiedad.
  • Despeja la entrada de cajas, juguetes, carros, zapatos…
  • Coloca los cubos de basura y cualquier cosa que no se adapte a la casa en el garaje o fuera de la vista.
  • Corta el césped y elimina las malas hierbas de las grietas tanto del suelo como de la fachada.
  • Limpia las ventanas.

El Home Staging es marketing inmobiliario, consigue que los espacios se vendan más rápidamente. Los puntos más importantes del Home Staging son:

  • Despersonalizar: Los objetos personales en una vivienda son muy preciados para cada familia, pero la mayoría de las veces hacen que el posible comprador le cueste imaginarse así mismo viviendo allí. De forma objetiva nos encargamos.
  • Modernizar: una vivienda con apariencia desactualizada muchas veces es motivo para que un comprador potencial quiera negociar su precio. Pequeños cambios como poner una lampara diferente, sustituir los pomos de las puertas o de los muebles de cocina hacen que tu vivienda reluzca y se vea mucho más moderna.
  • Neutralizar: utilizar colores neutros, colocar una mesa para hacer que los espacios fluyan mejor, añadir un detalle en un punto focal, decorar con cortinas sencillas o remplazar una lampara convertirán tu vivienda en un espacio relajado, acogedor y equilibrado ayudando así a los compradores potenciales a visualizarla como su propio hogar. Pintar todas las estancias es algo fundamental. Es recomendable usar todos neutros en las paredes y notas de color en el mobiliario.
  • Limpiar: nadie quiere mudarse en un hogar que no esté limpio y perfumado. Limpia a fondo toda la casa y en especial la cocina y los baños.
  • Iluminación: Un hogar con entrada de luz natural da la sensación de vitalidad y claridad y transmite buenas vibraciones y energía positiva. Pero si tu vivienda carece de luz natural, hará falta utilizar luz artificial colocada en puntos estratégicos, una lampara de luz indirecta o una lamparilla en una mesa pueden cambiar totalmente el aspecto de una estancia.
  • Reparaciones: Asegurarse de que todos los elementos de la casa funcionan. Revisar que las ventanas cierren bien, que no haya bombillas fundidas, persianas rotas, baldosas partidas, enchufes rotos, un zócalo que falta, grifos que gotean… Tu ves una pequeña reparación, el cliente verá trabajo que tendrá que reparar él mismo.Son razones que pueden causar una petición de reducción del precio de la vivienda.
  • Olor y temperatura: estos dos elementos son muy importante a la hora de influir a compradores kinestésicos. Un mal olor, demasiado frío o al contrario, mucha calor, no ayudarán a crear la sensación deseada en tus potenciales clientes. Por lo tanto es muy importante, antes de la visita, ventilar la vivienda, preparar un bizcocho, poner el aire acondicionado, etc. Además podemos favorecer las buenas sensaciones y aroma agradable utilizando un ambientador de fragancia fresca y aromática que neutralice e invite a la visita a nuestro comprador.
  • Haz que brille: Una vivienda recogida, ordenada, en fin, impecable ayudara a que tenga una buena imagen. Haz que loss potenciales compradores se enamoren de la vivienda. La primera impresión es la que vale. ¡Aprovéchala!

Otros consejos:

  • Abrir las ventanas de la casa durante 10 minutos antes de que lleguen los clientes para renovar el aire de las habitaciones.
  • Hay que mostrar siempre las habitaciones con las luces encendidas.
  • El agente inmobiliario debería conocer la vivienda antes de presentarla para poder contestar a todas las preguntas de tus potenciales clientes. No es aconsejable ni que el propietario enseñe la casa ni que esté presente durante la visita.

Para Locales comerciales, Hoteles, Casas rurales, etc, nuestras tarifas se personalizan para cada caso, contacte con nosotros para solicitar presupuesto

Si como agencia inmobiliaria, promotora inmobiliaria o interiorista hace de intermediario de nuestros servicios con sus clientes, se llevará una beneficio en el precio en función del modelo que elija, tanto de fotografía como de vídeo:

1) Trabajar codo con codo con tu inmobiliaria (15%): La inmobiliaria propone a su cartera de clientes que hagan fotografías y vídeos de sus propiedades a través de Croma Audiovisuales. La propia inmobiliaria es la que hablará con nosotros tras haber acordado el tarifa de fotografías y tipo de vídeo que quiere el cliente. A partir de ahí, la inmobiliaria y Croma Audiovisuales nos pondremos de acuerdo para establecer el día y la hora de la sesión.

2) Gestionamos la sesión directamente con el propietario (10%): La inmobiliaria, tras haber hablado con los clientes, nos pondrá en contacto con aquellos que decidan recurrir a nuestro servicio. Nuestro equipo gestionará directamente con el propietario el día y la hora de la sesión. Esta opción está pensada para aquellas inmobiliarias que no dispongan del tiempo necesario para hacer las gestiones mencionadas.

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Si estás interesado/a en algún servicio Inmobiliario, no lo dudes, ponte en contacto con nosotros. También puedes hacerlo a través de nuestro formulario de contacto para más información.

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